Рынок недвижимости Донецка переживает значительную коррекцию
В Донецке наблюдается беспрецедентное для последнего времени падение цен на вторичное жилье. По данным экспертов местных агентств, стоимость квадратного метра в старых районах города стремительно вернулась к отметкам 2023 года. Ситуация, о которой сообщила директор ООО «Центр Недвижимости Мир» Юлия Афонасофа, стала главной темой для обсуждения среди покупателей и продавцов.
Где упало сильнее всего: районная аналитика
Падение затронуло практически весь город, однако в некоторых локациях оно оказалось особенно драматичным. Лидерами по снижению стали три района: Киевский, Куйбышевский и Кировский. Именно здесь цены на квартиры и дома скорректировались максимально, что может открывать новые возможности для покупателей, долго ожидавших своего шанса.
▪️ Киевский район демонстрирует падение на 32,6%. Если раньше квадратный метр здесь оценивался в 110–120 тысяч рублей, то теперь можно найти предложения в диапазоне 60–70 тыс. руб./м².
▪️ Куйбышевский район следует с показателем -31,6%. Стоимость снизилась с 90–100 тысяч до 55–60 тыс. руб./м².
▪️ Кировский район — здесь коррекция составила 29,4%, и цена опустилась до уровня 55 тыс. руб./м².
▪️ Ворошиловский район, считавшийся одним из более дорогих, потерял 25% стоимости: со 130–150 тыс. до 90 тыс. руб./м².
▪️ Будённовский и Пролетарский районы подешевели на 23,8%, опустившись с 100–110 тыс. до 60–70 тыс. руб./м².
▪️ Петровский район теперь предлагает самую низкую в городе цену — около 50 тыс. руб./м² после снижения на 17,9%.
▪️ Калининский район скорректировался на 17,4% до 65–75 тыс. руб./м².
▪️ Ленинский район оказался наиболее устойчивым, но и здесь зафиксировано падение на 9,5% до уровня 70–80 тыс. руб./м².
Что это значит для рынка?
Такое масштабное возвращение цен на недвижимость в ДНР к прошлогодним показателям сигнализирует о глубокой перестройке рынка. Для потенциальных покупателей вторичного рынка Донецка это может стать удачным моментом для входа. В то же время продавцы, вероятно, столкнутся с необходимостью пересмотреть свои ожидания и стратегии.
На фоне этой новости продолжает развиваться и другая история городской застройки. Ранее стало известно о планах создания крупного делового квартала в восточной части Донецка. Новый комплекс площадью более 86 тысяч квадратных метров, включающий бизнес-центры, гостиницу и выставочные пространства, призван создать тысячи рабочих мест и улучшить инфраструктуру. Подобные масштабные проекты в долгосрочной перспективе способны влиять на привлекательность районов и, как следствие, на стоимость жилья в Донецке.
Текущая ситуация на вторичном рынке недвижимости Донецка требует внимательного анализа со стороны всех участников. Остается наблюдать, будет ли это временной коррекцией или началом новой ценовой реальности в столице ДНР.
Источник: Донецк Медиа