Покупка или получение в дар квартиры — это важное и радостное событие. Однако даже после подписания всех бумаг могут всплыть неприятные сюрпризы, которые омрачат сделку. Как оформить дарственную, если стороны находятся в разных городах? Что делать, если прежние владельцы, обещавшие выписаться, затягивают процесс? Эксперты правового центра «Человек и закон» подготовили подробные инструкции для решения этих проблем.
Дарение недвижимости на расстоянии: три легальных способа
Современное законодательство позволяет провести сделку с недвижимостью, даже если даритель и одаряемый находятся в тысячах километров друг от друга. Это особенно актуально для жителей новых регионов. Например, как правильно оформить договор дарения квартиры, если даритель проживает в Воронеже, а сама жилплощадь расположена в Донецкой Народной Республике?
Согласно новым правилам, с января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Ехать лично в ДНР для этого не требуется. Юристы выделяют три основных варианта, как оформить дарственную дистанционно.
Способ первый: дистанционная сделка через двух нотариусов. Это самый удобный и технологичный метод. Даритель обращается к любому нотариусу в Воронеже, а будущий владелец — к нотариусу по месту нахождения квартиры, в ДНР. Специалисты связываются по защищенным каналам связи, проверяют пакет документов и одновременно заверяют договор дарения. Важное условие: хотя бы один из участвующих нотариусов должен практиковать в регионе, где зарегистрирован объект недвижимости.
Способ второй: с использованием нотариальной доверенности. Если первый вариант по каким-то причинам не подходит, даритель может оформить в Воронеже доверенность на своего представителя. В этом документе должны быть четко указаны данные конкретной квартиры и одаряемого. После этого представитель и новый собственник оформляют сделку у нотариуса уже в Донецкой Народной Республике.
Способ третий: классический, с личным присутствием. Стороны могут договориться и вместе приехать к нотариусу, который работает в городе нахождения квартиры. Этот способ менее гибкий, но также полностью законен.
После того как договор дарения будет удостоверен, отдельно посещать МФЦ для регистрации перехода прав не нужно. Нотариус самостоятельно и в электронном виде направит все необходимые документы в Росреестр.
Ключевой момент: прежде чем приступать к оформлению дарственной, необходимо убедиться, что право собственности на квартиру в ДНР уже внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по российскому законодательству. Если регистрация не проведена, это станет первым обязательным шагом. Для самой сделки понадобятся паспорта сторон, правоустанавливающие документы на жилье и иные бумаги по запросу нотариуса. Консультация у специалиста в Воронеже на предварительном этапе поможет выбрать оптимальный путь и избежать ошибок.
Как выписать «вежливых» жильцов: от диалога до суда
Еще одна частая головная боль для новых собственников — это посторонние люди, оставшиеся прописанными в квартире. Ситуация, когда прежние владельцы обещают выписаться, но постоянно откладывают этот процесс, знакома многим. Как действовать, если вы купили жилье в Донецке, а прежние хозяева не спешат сниматься с регистрационного учета?
Если жильцы согласны на выписку, все просто: им достаточно лично подать заявление в ближайший МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД. Проблема возникает, когда обещания не выполняются, люди избегают контакта или их местонахождение вовсе неизвестно. В этом случае единственным законным решением станет обращение в суд.
Собственнику необходимо подать иск о признании этих граждан утратившими право пользования жилым помещением и об их принудительном снятии с регистрационного учета. Иск подается в районный суд по адресу расположения спорной квартиры. К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.
В тексте иска крайне важно детально изложить все обстоятельства: с какого момента ответчики фактически не живут в этой квартире, платят ли они за коммунальные услуги, по каким причинам они лишились права там проживать. Эти факты будут тщательно изучаться в суде. В рассмотрении таких дел в обязательном порядке участвует прокурор, который дает заключение о правомерности требований истца. Если среди прописанных есть несовершеннолетние, к процессу привлекаются органы опеки для защиты интересов ребенка.
После того как судебное решение вступит в законную силу, собственник получает его заверенную копию и с этим документом обращается в МФЦ или миграционную службу МВД для окончательной выписки «лишних» жильцов.
Важно не затягивать с началом судебного процесса. Промедление грозит не только моральным дискомфортом, но и вполне материальными проблемами: начислениями за коммунальные услуги по лишним «ртам» и потенциальными конфликтами.
Если у вас остались вопросы по оформлению недвижимости или защите прав собственника, вы можете направить их в редакцию.